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何らかの理由で急な引っ越しを迫られた時、住宅ローンが残った一戸建てを売らなければならない場合があります。
その際、住宅ローンの利用には金融機関が関わっているため、銀行への連絡は欠かせません。
そこで今回は、住宅ローンが残った一戸建ての売却を銀行に伝えるタイミングと伝えるときの注意点を紹介します。
住宅ローンが残っている場合、銀行で住宅は売却できません。
なぜなら、抵当権が設定されており、住宅ローン返済が困難だと銀行が判断した場合、借り手の住宅を競売に出せるからです。
そのため、ローン返済と住宅の売却は同時に完了する必要があり、住宅ローン残高よりも大きな資金を準備しなければなりません。
住宅ローンの残高を住宅の売却益によって支払えるか判断するために、まずは一括査定から契約する業者を決定して、より詳細な査定価格と売却費用を整理しましょう。
その後、住宅を購入したいと希望する購入者と連絡を取り、決済を完了できる日程が決まったら銀行にその旨を伝えましょう。
様々な書類を銀行に作成してもらう必要があるので、決済日が決まったらできるだけ早めに連絡しておくのがポイントです。
1つ目の注意点は、不動産会社と相談してから連絡することです。
銀行との取引でトラブルが起きないか心配な方は、最初に不動産会社に相談するのがおすすめです。
中には、不動産会社を通して取引を進めた方が良い例もあります。
2つ目の注意点は、ネット申し込みの方が安くなる繰り上げ返済があることです。
繰り上げ返済にかかる手数料に関しては、金融機関によってネット申し込みの方が安くなる場合があります。
中には、1/4の金額になる銀行もあるので事前に確認しておきましょう。
3つ目の注意点は、毎月のローン返済が困難であれば早めに相談することです。
何らかの事情で返済が難しいときは、リスケジュールというローン返済を待ってもらう仕組みを利用できます。
売却益で住宅ローンを返済できない場合は、任意売却を利用する手もあります。
住宅ローンが残った一戸建ての売却に関しては、決済日が決まってから銀行にその旨を伝えましょう。
そして、伝えるときは、不安事項を事前に不動産会社に相談することや申し込み手数料を確認することがポイントです。
皆さんも今回の記事を参考に、スムーズに住宅売却を進めましょう。
