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マイホームの購入をお考えの方に、ぜひ知っていただきたいのが頭金についてです。
一般的に、マイホームを購入するにあたって頭金の支払いは必要となりますが、中には頭金が無くても購入できる場合があります。
そこで今回は、頭金についての基本情報と、頭金ゼロでマイホームを購入する場合の注意点をご紹介します。
□頭金について解説！
まず、頭金とは何なのかについて解説します。
頭金とは、マイホームの購入時に組んだ住宅ローン以外の方法で支払うためのお金です。
通常、ローンの借入金額を減らすことや、ローンの審査に通ることを目的に利用されます。
ここで注意しておきたいのは、頭金と手付金は異なるということです。
手付金は頭金と似た性質がありますが、手付金は契約時に売主へと支払うお金です。
これは、契約が結ばれなかったときに備えて、売主側の損失を防ぐ役割を果たしています。
また、頭金を入金する時期は、仲介する会社によって異なります。
しかし、遅くても家の引き渡しをする当日より前に入金することが必要です。
□頭金ゼロで購入する場合の注意点とは？
頭金がない場合でも、マイホームを購入できる可能性はあります。
初期費用がないことは一見魅力的に見えますが、頭金ゼロで購入する場合は注意しておくべきポイントがいくつか存在します。
まず1つ目の注意点は、ローンの借入金が増え、利息負担も増えることです。
マイホームを購入する場合は、ローンの借入金に対して利息が付きます。
もし頭金があれば借入の際に発生した利息を減らせますが、頭金がゼロであれば利息は増加する一方です。
その分、合計でかかる利息の負担が増えてしまうのです。
2つ目の注意点は、諸費用分を現金で支払わなければいけない場合があることです。
マイホームの購入には、ローンの手数料や保険料などの諸費用がかかります。
一般的には、これらの諸費用は現金で支払うことになるため、頭金を用意していないと支払いができず購入自体できない可能性があるのです。
3つ目の注意点は、借入金利が増加する点です。
諸費用を一括で支払えない場合は諸費用ローンを組めますが、この諸費用ローンは住宅ローンとは違います。
そのため、住宅ローンと諸費用ローンの二つを掛け持ちしてローンを組むことになります。
この場合は、ローンを二重で支払うことになるため、借入金利は増加してしまいます。
以上が、頭金ゼロでマイホームを購入する場合の注意点です。
□まとめ
今回は、頭金についての基本情報と、頭金ゼロでマイホームを購入する場合の注意点をご紹介しました。
頭金はマイホームを購入する上で必要なお金です。
後悔しないためにも、必要な頭金は事前に準備しておくことをおすすめします。
