相続した実家を売却したい方へ！手順とポイントをご紹介します

実家を売却する際にはどのような手順が必要になるのでしょうか。

早めに売却をした方が良いと聞いたことがあるけど、売却方法がわからない方は多いと思います。

今回の記事では、実家を売却する際の手順とポイントについてご紹介いたします。

□相続した実家を売却する手順を3つのステップごとに解説

実家の売却は大きく分けて3つのステップに分かれているので、それぞれ確認していきましょう。

まずは相続登記を行う必要があります。

実家の所有者の名義を自分に変更しておくことで売却できるようになります。

権利関係のトラブルを避けるためにも相続登記は先に済ませておくようにしましょう。

次に不動産会社に売却を依頼します。

不動産会社は不動産売却のイロハをきちんと把握しており、トラブルが起こらないようにできるので、安心してお任せしましょう。

仲介契約を締結したら、実際に不動産会社が売却活動を行ってくれます。

当社でも不動産の買取を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

最後に住宅の引き渡しと不動産の所有者を移転させる登記を行います。

これらのステップを踏めば実家の売却は完了できます。

□実家を売却する上で押さえておくべきポイントとは？

＊税金が安くなる特例や控除を活用する

実家を売却する上で最も重要なポイントは特例や控除をきちんと活用することです。

相続税や譲渡所得税はかなり高額になることがあるのですが、特例や控除を使うと税金の負担をかなり抑えられます。

売却する金額によっては税金がかからないこともあります。

取得費加算の特例や3000万円特別控除、相続時の小規模宅地等の特例などを活用すると良いでしょう。

＊共有のまま売却する場合はルールをきちんと決めておく

そもそも共有物件を売却する際には共有者全員の同意が必要です。

また、共有者全員が揃って手続きを進めていくのは難しいので、代表者一人が支払いややりとりを行っていき、最後に分配するなどのルールを決めておきましょう。

＊土地勘のある不動産会社に依頼する

また、土地勘のある不動産会社に依頼することも大切です。

売却活動をする際に、土地勘があると実家のある場所ではどのように売り出せば良いかを的確に押さえられるので、高く売却できる可能性が高くなる傾向があります。

当社でも住宅の売買は行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

□まとめ

実家を売却する際の手順やポイントについてご紹介いたしました。

この記事でご紹介いたしました手順やポイントを参考に実家売却を進めていってみてくださいね。